Auslober: M-J Park GmbH & Co. KG | Ort: Berlin Köpenick | Jahr: 2016 | Größe: 4.900 m2 Bruttogeschossfläche, 3.300 m2 Wohnfläche, 43 Wohnungen | Leistungen: Wettbewerb im beschränkten Verfahren, 3. Platz | in Zusammenarbeit mit: Anna Tscherch | Mitarbeit: Bořek Němec
Zwei Stadtvillen bilden zusammen mit einer bestehenden denkmalgeschützten Fabrikantenvilla ein aufgelockertes Ensemble, das durch eine Zeilenbebauung gegenüber den angrenzenden Nachbargebäuden geschützt ist.
Die Parkstruktur des angrenzenden Maria-Jankowski-Parks wird bis an die Zeilenbebauung herangeführt, so dass der Baumbestand auf dem gesamten Grundstück erlebbar bleibt.
Die Erschließung in die Grundstückstiefe erfolgt über eine Folge von drei Plätzen mit zunehmender Intimität. Der vorgelagerte Eingangsplatz hält die Lärmbelastung vom Rest des Grundstücks fern. Der Anger im Zentrum der Wohnanlage dient den Bewohnern als kommunikative Mitte. Der Baumplatz bildet den Übergang in die Parklandschaft.
Die auf der Tiefgarage gelegenen privaten Freiräume der Maisonette-Wohnungen im Hochparterre der Zeilenbebauung setzten sich durch ihre erhöhte Lage und eine zonierte Bepflanzung vom halböffentlichen Wegraum ab und erhalten jeweils einen eigenen Treppenabgang zum Anger und in den Park.
Grundriss 1. OG Zeile
Ansicht Zeile
In der Zeilenbebauung sind Maisonette-Wohnungen als gestapelte Einfamilienhäuser mit Laubengangerschließung vorgesehen. Dies erlaubt die Reduzierung des länglichen Gebäudes auf nur ein Treppenhaus und fördert die Nachbarschaftsbildung durch zusätzlichen kommunikativen Außenbereich für die Bewohner.
Grundriss Villa EG und Regelgeschoss
Mit den Stadtvillen im Park werden effizient geschnittene 2- bis 3-Zimmer- Geschoss-wohnungen angeboten, die nahezu ganztägig besonnt werden und hohen Wohnkomfort versprechen. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia mit Südausrichtung. Alle Bäder sind natürlich belüftet und belichtet.